So sánh tỷ suất sinh lãi cho thuê căn hộ ở Hà Nội và thành phố.HCM

[landber.batdongsan]

căn hộ chung cư(*) là sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, linh động trong mục đích sử dụng. người mua có thể sắm đầu cơ, để sinh hoạt hoặc cho thuê. có khả năng liệt kê nhiều hình thức chung cư chung cư cùng mục đích đầu cơ và cho thuê khá hot lúc này như: nhà tiện nghi, nhà khách sạn (condotel), nhà văn phòng (officetel).
với các bước tiến hành cho thuê, mức lợi nhuận của 1 căn hộ có thể đc tính bằng giá bán tỷ suất giữa tầm giá cho thuê một năm and giá thành của căn hộ ấy. VD: giá thành 1 chung cư là 2 tỷ and tầm giá cho thuê một năm là 120 triệu (trung bình 10 triệu/tháng) thì tỷ suất sinh lời giá thuê/mua của căn hộ này là 6%. như vậy tỷ suất này càng cao thì mức sinh lãi thu được từ việc cho thuê sẽ càng to.
So sánh tỷ suất sinh lời cho thuê nhà giữa thủ đô & tp.HCM
Theo nội dung của Batdongsan.com.vn, hiện nay mức thue chung cu ha noi gia 4 trieu bình dân, trung cấp và cao cấp ở Hà Nội and tp.HCM tuần tự là 1,5 tỷ, hai,2 tỷ & 3,9 tỷ và giá tiền cho thuê tương ứng lần lượt là 6,5, 9,5 and 17 triệu/tháng. như vậy, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà trung bình tại hai thành thị này tương ứng sẽ là 5,2%, 5,18% và 5,23%.
Hà Nội and thành phố.HCM là hai thành thị sở hữu lượng căn hộ không ít nhất hiện, bên cạnh đó tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ có các sự dị biệt khá rõ nét. chẳng hạn tại thủ đô, Thời điểm tháng 05/2018, tỷ suất sinh lãi làng nhàng 1 căn hộ cho thuê đạt xấp xỉ 4,5%, thì tại tp.HCM lại đạt xấp xỉ 6%.







Biểu đồ về tỷ suất sinh lãi chung cư căn hộ trong 3 đến 6 tháng đầu nay, thể hiện sự khá ổn định của tỷ suất này ở cả 2 thành phố được dò la. Theo đây, ở Hà Nội, phân khúc công nghệ cao có mức tỷ suất sinh lãi cho thuê rẻ nhất bên cạnh đó ở thành phố.HCM đó lại là phân khúc cho mức tỷ suất cao nhất trong 3 loại hình. loại hình công nghệ cao cũng có sự nao núng hơi đáng nhắc trong 1 năm đầu năm nay.
thị phần Hà Nội ghi nhận sự khác biệt tương đối rõ rệt giữa tỷ suất lợi nhuận của nhóm loại hình cao cấp với 2 nhóm còn lại. Cụ thể, loại hình trung cấp and tầm trung hiện đang có tỷ suất lợi nhuận khá tương đương lúc đạt giao động 4,6%, còn loại hình cao cấp là 4,4% (tính tại Vào năm đầu tháng 06/2018). ngoài ra tỷ suất lợi nhuận của loại hình công nghệ cao tại thủ đô đang có thiên hướng tăng lên và tịnh tiến dần tới đến mức tỷ suất của 2 phân khúc bình dân and trung cấp.
thêm vào ấy, ở tp.HCM tỷ suất sinh lãi nhà cho thuê có sự phân phương pháp tương đối rõ giữa cả 3 phân khúc. Trái cùng diễn biễn tại Hà Nội, loại hình công nghệ cao tại tp.HCM hiện nay đang cho tỷ suất cao nhất lên tới 6,5%, phân khúc trung cấp là 5,6% and tầm trung là 5,8%.
nhà 1 - hai phòng ngủ cho tỷ suất sinh lời cao hơn

giá bán cho thue chung cu mot phong ngu tai ha noi chịu ràng buộc vào một số nhân tố, trong đấy có số lượng phòng ngủ. với một diện tích hay chi phí nhưng dị biệt về số phòng ngủ sẽ tác động hơi nhiều đến tầm giá cho thuê chung cuộc.







Qua biểu đồ về tương quan giữa giá thành cho thuê nhà và số phòng ngủ, nếu như xét về mặt tỷ suất lợi nhuận thì căn hộ bình dân một phòng ngủ và chung cư cao cấp một phòng ngủ đang cho mức lợi nhuận cao nhất (lần lượt là 6,38% and 6,68%). giá thành cho thuê làng nhàng tương ứng của chung cư bình dân 1 phòng ngủ & nhà cao cấp một phòng ngủ lần lượt là 5,5 triệu and 13 triệu/tháng. các chung cư một phòng ngủ này phù hợp với những gia đình có 1 trẻ em hoặc gia đình trẻ chưa có con đang cần thuê nhà.
Về tầm giá cho thuê, chung cư trung cấp có 4 phòng ngủ có giá cho thuê nhỉnh hẳn so cùng những chung cư 2 - 3 phòng ngủ (20 triệu/tháng so cùng 12,5 triệu và 9,5 triệu/tháng). dòng căn hộ này cũng không cho tỷ suất sinh lời cao so với những cái chung cư khác (chỉ 4,9%). Sự xa cách về giá bán còn to hơn tại phân khúc cao cấp, nhà công nghệ cao 1 phòng ngủ có giá thuê là 13 triệu/tháng trong khi đó chiếc 2 - 3 phòng ngủ là 17 triệu và 22,7 triệu/tháng.
chung cư công nghệ cao 4 phòng ngủ có tầm giá cho thuê tương đối cao là 34 triệu/tháng so cùng phần còn lại. Về tỷ suất sinh lời, mặc dầu có sự khác biệt tương đối to về giá cho thuê nhưng tỷ suất sinh lời của các nhà công nghệ cao chỉ có sự dị biệt rõ rệt với căn hộ 1 phòng ngủ khi cho tỷ suất trội hơn hẳn so cùng các cái căn hộ còn lại.
với nhà bình dân thì sự dị biệt về tỷ suất sinh lời là rõ rệt hơn. có khả năng tiện dụng thấy được giá thành cho thuê các nhà lúc này đang xác suất nghịch cùng tỷ suất sinh lãi cho thuê tại phần lớn các loại hình, các loại căn hộ có một - hai phòng ngủ đang cho tỷ suất sinh lãi cao hơn. Trên thực tại các nhà có một - 2 phòng ngủ cũng sẽ rất thuận lợi cho thuê Bởi ý định thị trường hiện nay là rất to.

View more random threads:

• Mở bán đợt 1 Ruby City CT3 Phúc Lợi giá 800tr/căn
• Cách Chọn Hướng Căn Hộ Chung Cư Theo Tuổi Hợp
• Những lưu ý để né tránh gặp rủi ro không may khi đặt cọc mua nhà ở đất
• thu mua đồng phế liệu chuyên nghiệp, uy tín và nhanh chóng
• Một vài thế mạnh của Căn Hộ Chung Cư Celadon City
• Bán nhà phố mua căn hộ
• 20% Người săn mua nhà ở Thành Phố HCM tới từ TP Hà Nội
• Dự án Tân hồng hà Complex Trường Chinh
• Yếu tố để Công ty bất động sản uy tín tphcm nhắm đúng mục tiêu
• 110 Cầu Giấy cao 32 tầng gồm 325 căn hộ