Kết quả 1 đến 1 của 1
  1. #1

    Kiến thức cần biết: sổ đỏ chung cư căn hộ có time bao nhiêu năm?

    Đất vun đắp căn hộ chung cư ở hà nội được nhà nước giao cho chủ đầu cơ có time 50 năm. Vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng cấp cho người đầu tư chung cư có thời gian là bao lâu? luật pháp quy định cụ thể việc này thế nào?

    tri thức cần biết: giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà căn hộ có thời hạn bao nhiêu năm?

    trạng sư Phạm Văn Sửu, Trưởng officetel trạng sư Hữu Liên (Hóc Môn), thuộc Cộng đồng luật sư IURA tư vấn vấn đề time giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cư chung cư như sau:
    Căn cứ dữ liệu quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định cùng với Đất dùng có thời hạn:
    3. time giao đất, cho thuê đất, đăng tin cho thuê nhà ở hà nội cùng với doanh nghiệp để sử dụng vào mục đích phân phối nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, khiến muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương nghiệp, dịch vụ, khiến hạ tầng cung ứng phi nông nghiệp; doanh nghiệp để thực hành các công trình đầu tư; người nước ta định cư sinh hoạt quốc tế, tổ chức có tài chính quốc tế để thực hiện những dự án đầu cơ ở nước ta được xem xét, quyết định trên cơ sở vật chất dự án đầu cơ hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
    cùng với dự án có nguồn vốn lớn nhưng hoàn vốn chậm, công trình đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - phường hội thách thức, địa phận có điều kiện kinh tế - xã hội đặc trưng chướng ngại mà cần time dài hơn thì thời gian giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
    đối với dự án kinh doanh chung cư sinh hoạt để bán, hoặc để bán kết hợp cho thuê, hoặc để cho thuê tậu, thì time giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo time của dự án; khách hàng nhà sinh hoạt gắn liền với quyền sử dụng đất đc tiêu dùng đất ổn định trong tương lai.


    Căn cứ theo khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP chính sách về “chế độ tiêu dùng đất vun đắp nhà chung cư”:

    >>>>>>>>>>Xem thêm: Giới thiệu phần mềm đăng tin rao vặt bđs hiệu quả hiện nay nên trải nghiệm
    3. Quyền sử dụng đất và việc cấp sổ đỏ đất, quyền sở hữu căn hộ ở and tài sản khác gắn liền cùng đất trong những dự án xây dựng căn hộ căn hộ để bán, hoặc để bán hài hòa cho thuê, đc thực hiện theo quy định sau đây:


    • a) Diện tích đất thuộc quyền tiêu dùng chung của những chủ sở hữu căn hộ nhà, văn phòng khiến cho việc, cơ sở thương nghiệp, tiện ích trong nhà chung cư (sau ấy Hotline chung là căn hộ) trong đó diện tích đất vun đắp khối căn hộ nhà, làm sân, trồng hoa, cây blue xung quanh căn hộ, & đất xây dựng những dự án cơ sở phía ngoài chung cư nhà nhưng để tạo ra ở tại chỗ cho căn hộ nhà đc chủ đầu tư bàn ủy quyền những chủ nhân nhà tự công ty điều hành, dùng theo dự án đầu cơ.

      Chủ đầu cơ có nghĩa vụ xác định rõ vị trí, tinh quái giới, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung trong dự án đầu tư, quy hoạch xây dựng tìm hiểu and ngoại hình mặt bằng công trình để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; Trong các giao kèo tậu bán căn hộ ở and bản vẽ hoàn công công trình để khiến thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu chung cư ở & tài sản khác gắn liền cùng đất cho bên mua;

      ...

      c) chủ sở hữu chung cư đc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ ở & tài sản khác gắn liền cùng đất cùng với diện tích đất tiêu dùng chung chính sách tại Điểm a Khoản này theo thời gian ổn định lâu dài; diện tích nhà được xác định theo giao kèo sắm bán căn hộ;

      d) lúc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở & tài sản khác gắn liền cùng đất cho khách mua chung cư thì Giấy chứng thực đã cấp cho chủ đầu tư chính sách ở Khoản hai Điều này phải đc chỉnh lý biến động để chuyển sang hình thức sử dụng đất chung cùng với phần diện tích đất quy định tại Điểm a Khoản này.



    Theo ấy, chiếu theo nội dung quy định tại Điều 99 Luật căn hộ sinh hoạt 2014 về “Thời hạn tiêu dùng nhà chung cư”:
    một. thời gian tiêu dùng căn hộ căn hộ được xác định căn cứ vào cấp dự án xây dựng and Kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý chung cư sinh hoạt cấp thức giấc nơi có nhà chung cư theo quy định ở khoản 2 Điều này. Ủy ban quần chúng. # cấp tỉnh bố trí khoản phí để thực hành kiểm định chất lượng chung cư ở.
    2. lúc chung cư nhà hết niên hạn dùng theo quy định của luật pháp về vun đắp hoặc bị hỏng hóc nặng, có nguy cơ sập đổ, không cam đoan an toàn cho người tiêu dùng thì cơ quan quản lý chung cư sinh hoạt cấp tỉnh giấc phải tổ chức kiểm định hiệu năng dự án căn hộ nhà này để khắc phục theo chính sách sau đây:
    3. Việc sửa chữa chung cư căn hộ & quyền dùng đất có căn hộ căn hộ thuộc diện chính sách tại điểm b khoản 2 Điều này đc quy định như sau:


    • a) trường hợp chung cư căn hộ còn bảo đảm hiệu năng and an toàn cho người tiêu dùng thì chủ nhân đc tiếp diễn tiêu dùng theo time ghi trong Tóm lại kiểm định, trừ điều kiện quy định ở khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật này

      b) điều kiện căn hộ nhà bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, ko còn xin hứa an toàn cho người dùng thì cơ quan điều hành nhà sinh sống cấp tỉnh giấc phải ban hành Tóm lại kiểm định giá trị and số liệu Ủy ban quần chúng. # cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu căn hộ ở; dữ liệu văn bản thông tin phải đc ban bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban dân chúng và cơ quan quản lý căn hộ sinh sống cấp tỉnh, trên dụng cụ thông tin đại chúng của địa phương

      chủ sở hữu nhà căn hộ có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, vun đắp lại nhà nhà mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá tháo & vun đắp dự án khác theo chính sách ở khoản 3 Điều này.


      a) điều kiện khu đất có căn hộ căn hộ vẫn thích hợp với quy hoạch xây dựng chung cư ở thì chủ nhân được cải tạo, vun đắp lại nhà nhà mới theo quy định tại Mục hai Chương này;

      b) điều kiện khu đất có căn hộ nhà không còn thích hợp cùng quy hoạch xây dựng chung cư sinh hoạt thì chủ sở hữu chung cư căn hộ phải bàn giao lại nhà nhà này cho cơ quan có thẩm quyền để phá túa và xây dựng dự án khác theo quy hoạch đc duyệt;

      c) trường hợp chủ nhân nhà chung cư ko chấp hành việc phá tháo hoặc ko bàn giao chung cư sinh sống thì chủ toạ Ủy ban quần chúng. # cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá tháo dỡ hoặc cưỡng chế chuyển di để bàn giao nhà ở;

      d) Việc giải quyết chỗ sinh sống cho những chủ sở hữu có căn hộ chung cư bị phá túa được thực hành theo chính sách ở Điều 116 của Luật này.

      Trong trường hợp phá tháo để xây dựng lại nhà căn hộ thì những chủ nhân được tiếp diễn thực hiện quyền tiêu dùng đất có căn hộ nhà đó; điều kiện phá túa để xây dựng dự án khác thì việc thay thế quyền dùng đất có chung cư căn hộ này được thực hiện theo chính sách của pháp luật về đất đai.


    Tóm lại
    time sổ đỏ nhà chung cư ko mặc định là 50 năm & bị chung cư nước thu hồi lúc hết thời hạn. time dùng chung cư nhà cụ thể đc xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng and Tóm lại kiểm định giá trị của cơ quan có thẩm quyền như đã nêu trên.
    dù thế, những chủ đầu tư thường có quyền sử dụng đất có thời hạn (thông thường là 50 năm) nên các công trình căn hộ nhà hay được kiểu dáng, vun đắp theo cấp công trình có thời hạn tiêu dùng tương ứng là 50 năm.
    Mặt khác, điều này ko có tức thị hết hạn giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cư nhà thì nhà sinh hoạt của mọi người bị thu hồi. quy định của Luật căn hộ sinh sống đã nêu rõ nếu như căn hộ vẫn còn an toàn thì vẫn được tiếp tục tiêu dùng tương ứng với thời hạn kiểm định; hoặc nếu như lỗi thì có thể cải tạo, vun đắp lại thích hợp với quy hoạch để tiếp diễn xây dựng (nếu thích hợp với quy hoạch). Còn điều kiện ko còn cam kết an toàn, không phù hợp quy hoạch thì buộc phải phá dỡ, và người sở hữu căn hộ cũng đc bố trí tái định cư theo quy định.
    Cũng theo chính sách, khi các chủ sở hữu có nhà căn hộ thuộc diện phá tháo để cải tạo, vun đắp lại chung cư căn hộ thì được bố trí tái định cư. quyền lợi của chủ sở hữu chung cư nhà đã được bảo đảm. Qua đó, những hộ gia đình, tư nhân sẽ yên tâm hơn lúc lựa chọn chung cư chung cư làm nơi an cư lạc nghiệp.

 

 

Có thể bạn quan tâm

  1. TP.HCM: Kiến nghị bỏ quy định dừng cấp phép chung cư cao tầng ở khu vực trung tâm
    Bởi landber.batdongsan trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động Sản
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 02-15-2019, 08:22 AM
  2. Hanoi Time Towers giải trí phong phú vị trí đẹp
    Bởi acgroupmkt trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động Sản
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 02-04-2019, 09:03 AM
  3. Skylight dự án căn hộ chung cư kiến trúc hiện đại công viên rộng
    Bởi acgroupmkt trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động Sản
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 01-03-2019, 11:39 AM
  4. Dự án chung cư cao cấp Tây Hồ Riverview kiến trúc hiện đại
    Bởi acgroupmkt trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động Sản
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 12-05-2018, 11:12 AM
  5. Lỗi thiết kế ánh sáng trong căn hộ chung cư bạn cần biết!
    Bởi landber.batdongsan trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động Sản
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 10-09-2018, 08:08 AM

Quyền viết bài

  • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
  • Bạn Không thể Gửi trả lời
  • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
  • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
  •