Sốt đất vùng ven, tiền chênh ngập mặt, cảnh báo ‘ôm bom’

**landber.batdongsan** · 02-18-2019, 08:48 AM

ấp ủ tiền rời thành thị to, một số đại gia địa ốc có thiên hướng chuyển dịch về vùng ven. xu hướng này được dự báo sẽ khốc liệt hơn trong năm 2019.

>>>>>>>>>>>>Xem thêm: Tiêu chí để thuê chung cư Phạm Văn Đồng cần phải ghi nhớ rõ. Chi tiết xem tại https://landber.com/chi-tiet-tin/tie...chong-tre.html

Đại gia ủ ấp tiền tỷ về quê
Theo các chuyên gia BĐS, sự chuyển hướng sang những tỉnh giấc vùng ven đã kể từ năm trước và khá sôi động trong năm 2018. một vài căn hộ đầu tư đã và đang có hướng đầu cơ mạnh theo xu hướng này.
Vốn là chủ đầu cơ “nằm vùng” sinh sống thị trường tp Hồ Chí Minh, vừa mới đây, doanh nghiệp Cổ phần Him Lam đã “Bắc tiến” trong ấy Bắc Ninh là điểm đến mở màn của công ty này. Theo giới thiệu, dự án khu đô thị tại tp Bắc Ninh của Him Lam có quy mô 26,8 ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến là hai.600 tỷ đồng.

một vài cảnh báo được đưa ra với những nhà đầu cơ nên cẩn trọng khi rót tiền vào BĐS tỉnh lẻ (Ảnh minh hoạ).

>>>>>>>>>>Xem thêm: Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Hà Nội nên ghi nhớ. CHi tiết xem tại https://landber.com/chi-tiet-tin/nhu...-dinh-tre.html

Đại diện tổ chức cổ phần đầu tư BĐS toàn cầu (GP Invest) cho biết, năm Kỷ Hợi 2019, tổ chức sẽ chú trọng đầu tư dự án ở Việt Trì, thức giấc Phú Thọ có quy mô 58,5ha với những hạng mục biệt thự liền kề, nhà sinh sống cao tầng...
lý giải về sự chuyển hướng sang tỉnh giấc vùng ven sau nhiều năm chú trọng đầu tư ở Hà Nội, đại diện cho biết hiện nay quỹ đất nội ô rất hạn chế, việc khai triển giấy tờ đầu tư cũng kéo dài. thêm vào đó, giám định về thị trường các tỉnh trong năm 2019, vị này tỏ ra hơi lạc quan.
Theo Hội Môi giới địa ốc Việt Nam, hiện tại các công trình vững mạnh BĐS mới được khai triển rất mạnh tại nhiều tỉnh như: Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng im, Vĩnh Phúc, Thanh Hoá, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Thuận, Đồng Nai, Biên Hoà, Bình Dương, Long An, Kiên Giang và một vài tỉnh giấc thuộc miền Tây Nam Bộ.... doanh nghiệp này cho rằng, diễn biến trên đã phá thế độc tôn về đầu cơ và tăng trưởng công trình BĐS của thủ đô, tp Sài Gòn, Đà Nẵng, Nha Trang....
hiện nay sản phẩm chủ đạo tại các thức giấc là nhà mặt đường và đất nền, cùng với đó, mô phỏng căn hộ tăng trưởng chưa mạnh (ngoại trừ những công trình căn hộ sinh hoạt thị trấn hội). Tính riêng năm nay, lượng cung mới ở những tỉnh giấc ước đạt 100.000 sản phẩm.
“Tỷ lệ hấp thụ bình quân ở những dự án sinh sống những tỉnh giấc trong năm 2018 đạt trên 60% lượng hàng mỗi đợt tung ra thị trường ra thị trường, được đánh giá là tốt hơn so với năm trước. tầm giá nhà phố ở những tỉnh giấc trong năm 2018 có biến động nâng cao bình quân khoảng 10%”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới địa ốc nước ta cho biết.

Cảnh báo “ôm bom”
Ghi nhận trên thị phần, ngay từ đầu năm 2019, một số dự án vùng ven như Hưng im, Hải Dương, Vĩnh Phúc...đã tạo sóng với các khoản chênh lệch to. thậm chí có những nơi, mỗi lô đất nền, căn hộ đầu cơ còn phải trả khoản chênh 500 tới 600 triệu đồng.
Theo giám đốc 1 sàn bất động sản ở thủ đô, hiện tại đất nền những thức giấc phụ cận thủ đô nâng cao giá đáng kể so với một, hai năm 2017. tuy nhiên, chừng độ giao dịch không tới độ tạo thành cơn sốt nên bối cảnh sốt tầm giá Do lượng mua bán một vài là không có.
Ông Phạm Đức Toản, tổng giám đốc tổ chức cổ phần đầu tư và lớn mạnh địa ốc EZ Việt Nam cho rằng, đất nền sinh hoạt một số tỉnh bị thổi tầm giá chỉ mất khoảng qua và đạt tới 1 mức cao có thể sẽ xảy ra tình trạng bán toá, cắt lỗ. Ông cũng viện dẫn 1 trong số những dự án tại Vĩnh Phúc, Thái Nguyên... Sau khi phân lô bán đất xong, thu tiền tài người đầu tư rồi nhưng lại bỏ trống hoặc đổi thay quy hoạch khiến việc khai triển dự án bị ngưng trệ. lúc đó nhà đầu cơ sẽ đối mặt với một vài khó khăn.
Phía trạng sư cũng đưa ra lời cảnh báo người đầu tư nhà nên thận trọng với các chuyển nhượng BĐS có giá bán chênh cao thất thường, Bởi điều này có khả năng tạo nên những rủi ro như khó đòi lại tiền giả dụ công trình gặp khó khăn trong công đoạn khai triển.
đánh giá thị phần BĐS các tỉnh giấc địa bàn tiếp giáp với Hà Nội và tp.HCM, những tỉnh miền Trung từ Thanh Hoá đến Bình Thuận, theo Hội Môi giới, các địa phận này đều đang trong công đoạn đầu cơ vững mạnh kinh tế, phát triển công nghiệp và đô thị rất mạnh mẽ nên sẽ tiếp tục ổn định và lớn mạnh trong năm 2019.
bên cạnh đó, đơn vị này cũng nhấn mạnh các thức giấc cần xem xét phân bổ hợp lý theo công đoạn việc thông qua vững mạnh mới các công trình bất động sản, hạn chế phê duyệt ào ạt, tạo dôi thừa lớn nguồn hàng nhà đất ở một số địa phương.
ngoài ra, Hội Môi giới còn đưa ra cảnh báo tại không ít khu vực có thể tiếp tục xuất hiện tình trạng tự san lấp đất nông nghiệp, đất rừng, nhằm lập các công trình phân lô bán nền trái quy định.
“Chính quyền những địa phương cần phải giám sát và xử lý ngăn chặn. những căn hộ đầu cơ cần hết sức cảnh giác và không nên tham gia góp vốn vào những dự án này” - Phó chủ toạ Hội Môi giới tìm hiểu.
thực tại đã cho thấy, một vài thị phần tỉnh lẻ bị cò đất thao túng khiến giá bán đất lên cao nhưng cũng giảm nhiệt chóng vánh lúc có những tác động từ một vài nhân tố. Đơn cử như tại Vân Đồn, Bắc Vân Phong ngay khi có quyết định ngừng lên đặc khu chuyển nhượng hồ hết bị đóng băng hoàn toàn làm cho không ít chung cư đầu tư “chết chìm” sau cơn sốt.

Chủ đề: Sốt đất vùng ven, tiền chênh ngập mặt, cảnh báo ‘ôm bom’

Công cụ Chủ đề

Tìm Chủ đề