Kết quả 1 đến 1 của 1
  1. #1
    Ngày tham gia
    Nov 2016
    Bài viết
    126

    Đối chiếu đầu tư liền kề & dự án Hometel

    Cơn sốt giá đất đã càn quét qua không ít bản địa, đặc biệt là những TP lớn có ưu thế về nghỉ dưỡng để lại không ít chủ đầu tư hớt ván bị kẹt lại. Đâu là chiến thuật Gia Công đầu tư Bất Động Sản cuối năm 2018?
    Cơn sốt đất đã giảm nhiệt ở những nơi có thông báo trở nên tân tiến như Phú Quốc, huyện đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ có vậy, làn sóng đó cũng xảy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Thành Phố Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, ven ngoại thành TP.HCM… ở miền nam bộ.
    Tại miền trung, Khu Vực Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập trung khoảng 40 dự án BĐS Nhà Đất du lịch tỉnh Khánh Hòa. Phần nhiều dự án có quy mô diện tích lên tới mức vài chục hecta và vốn góp vốn đầu tư hàng trăm ngàn tỉ Việt Nam đồng. Mặc dù thế, sau lâu đời, tại Bãi Dài chỉ mới có một số dự án hoàn thành và thành lập và đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm tiến trình & hạ tầng đang dang dở. Vào thời điểm tháng 8/2018, Sở chiến lược và đầu tư Khánh Hòa tịch thu hơn 10 dự án do trễ quá trình, không có quyết tâm tiến hành hoặc chủ đầu tư của dự án tự khép lại chuyển động trên địa phận.
    Chuyên Viên thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn bẩy tài chính quá đà là vấn đề đáng ngại nhất bởi chỉ việc có sự biến đổi chính sách, CĐT sẽ chịu ảnh hưởng tác động mạnh. Nhiều chủ đầu tư của dự án dồn hết may mắn tài lộc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị kẹt lại về thanh toán, khó sắp xếp vốn để liên tục kiến tạo. Trường hợp những khu đất nền nằm ở trong Khu Vực hạ tầng không được góp vốn đầu tư, trở nên tân tiến, CĐT phải bỏ hoang đất không hề tái đầu tư.
    mặt khác, pháp luật chưa rõ ràng cũng chính là một luận điểm khiến các CĐT lo ngại. Vừa mới qua, hàng nghìn người sử dụng lao đao khi đầu tư góp vốn mua mảnh đất nền nhưng người đầu tư đã đem tài sản đi thế chấp vay vốn. Trường hợp dự án của Doanh Nghiệp cổ phần trở nên tân tiến nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), Thành Phố Vũng Tàu là 1 trong những ví dụ điển hình.
    dòng tiền dịch rời đi đâu?
    những chuyên gia Bất Động Sản Nhà Đất đánh giá và nhận định, với việc rủi ro nêu trên, những dòng vốn sẽ có sự phân hóa & di chuyển dần về các kênh đầu tư năng động hơn so với đất nền. Chính là các loại tài sản dễ kinh doanh, dễ điều hành và kiểm soát dòng vốn & thu hồi vốn. Việc góp vốn đầu tư vào phân khúc thị phần căn hộ nghỉ dưỡng là 1 trong lựa chọn khá lôi kéo nhờ nhiều yếu tố: suất góp vốn đầu tư hợp lý, lợi nhuận ổn định, cơ sở hạ tầng đồng hóa và phát triển…

    cơ sở hạ tầng nhất quán của condotel Nha Trang hấp dẫn người đầu tư thứ cấp
    các condotel trên Thị phần có mức giá chỉ xấp xỉ 2 tỷ VNĐ – mức chi phí khá hài hòa và hợp lý để góp vốn đầu tư đối với đất nền. Ngoài ra, hầu hết các căn hộ du lịch đều áp dụng phương pháp khẳng định lệch giá từ 8%-12% mỗi năm, không thay đổi & cao hơn lãi suất vay ngân hàng.
    Cả đất nền dự án & căn hộ condotel đều phải có hạn chế về tính thanh khoản, mặc dù thế, vừa qua, một dự án tại Nha Trang đã đi đầu đặt ra cam kết ràng buộc mua lại căn hộ của chủ đầu tư thứ cấp sau 5 năm với giá trị tăng 8% so với cái giá bán, đó là nhà trở nên tân tiến Bất Động Sản Nhà Đất Marina khách sạn .JSC với khu tinh vi du lịch quy mô 2.000 phòng Marina Resort.
    Về yếu tố tác động doanh thu, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị phần BĐS, trong lúc condotel lệ thuộc từ sự đi lên nghỉ dưỡng trong Khu Vực. Đơn cử, đối với Khu Vực Cam Ranh có nhiều tiềm năng về du lịch nhưng chưa cải cách và phát triển mạnh, khoanh vùng hướng phía bắc vịnh Nha Trang với hệ thống cơ sở hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng minh chứng và khẳng định có ưu thế hơn về kết quả góp vốn đầu tư. Ngoài các tiện ích & Dịch vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm trong Khu Vực được quy hoạch đồng hóa cơ sở hạ tầng tân tiến, tương lai sẽ biến thành giữa trung tâm nghỉ dưỡng u ám và đen tối của Nha Trang.

    góp vốn đầu tư condotel là phương án đáng tin cậy do hưởng lợi từ khối hệ thống tiện ích chung của dự án
    Khi đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng vốn của chủ đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau khoản thời gian chủ đầu tư thanh toán 95% giá trị căn hộ. So với đất nền, CĐT phải mất Chi tiêu họa tiết thiết kế, kiến tạo, trong những khi đó những căn hộ tại đây được chuyển nhượng bàn giao đầy đủ nội thất liền tường tiêu chuẩn 5 sao tích hợp công nghệ tiên tiến mưu trí RCU…
    trong những động lực lôi cuốn dòng tài chính đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ nghỉ dưỡng thay cho đất nền đó là sự bảo hộ cam đoan lợi nhuận từ phía bank. Thấu hiểu sự lo ngại một trong những không may khi đầu tư BĐS du lịch có tác dụng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân hàng OCB & Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam đứng ra bảo hộ khẳng định lệch giá tối thiểu 9% trong tầm 5 năm. Trong những lúc với phân khúc đất nền, chưa dự án nào làm được điều này.
    Với tỷ lệ cống phẩm cùng với các chính sách an toàn và tin cậy, tác dụng từ phía CĐT, chỉ cần làm một số phép tính đơn giản và dễ dàng cũng đơn giản thấy rằng CĐT thứ cấp có thể tịch thu lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời gian đó, người sở hữu những căn nghỉ dưỡng sang trọng này vẫn tiếp tục nhận lợi tức đều đặn từ các căn hộ hotel mình chiếm dụng. Sự an toàn & kết quả chính là các ưu thế để phân khúc căn hộ du lịch vượt mặt đất nền trong list rất cần phải đầu tư của giới đầu tư Bất Động Sản.

 

 

Có thể bạn quan tâm

  1. Tại sao các nhà thầu lại cần một chiếc máy mái nền bê tông tốc độ cao
    Bởi boss2611 trong diễn đàn Điện Tử - Điện Máy
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 01-04-2019, 11:46 PM
  2. TP.HCM: Cư dân chung cư tố chủ đầu tư chiếm đoạt tài sản
    Bởi landber.batdongsan trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động Sản
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 01-02-2019, 08:10 AM
  3. Làm sao chọn mua được chiếc máy xông tinh dầu tốt hcm
    Bởi tapchilamdep trong diễn đàn Điện Tử - Điện Máy
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 10-16-2018, 09:55 PM

Quyền viết bài

  • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
  • Bạn Không thể Gửi trả lời
  • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
  • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
  •