Thị trường căn hộ HCM đang có nhiều biến động dịp cuối năm

**senviet** · 09-10-2018, 03:38 PM

Thị trường căn hộ HCM đang có nhiều biến động dịp cuối năm

Trong khi, các doanh nghiệp BĐS khẳng định, sức tiêu thụ căn hộ ở giai đoạn này khá tốt, tập trung vào nhóm khách mua cho thuê, đầu tư và nhóm khách hàng nước ngoài. Đặc biệt, các dự án cao cấp có mức giá từ 40-80 triệu đồng/m2 có thanh khoản khá tốt.

Theo ghi nhận thị trường cho thấy, so với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung dự án mới trong quý II/2018 giảm rõ rệt, tuy nhiên sức mua căn hộ lại diễn biến lạc quan ở các dự án, đặc biệt là phân khúc cao cấp.

Tuy nhiên, tình trạng này chỉ diễn ra cục bộ ở một số dự án có lợi thế nhất định. Theo khảo sát ở các dự án trung – cao cấp mở bán mới hoặc giai đoạn tiếp tại Tp.HCM ghi nhận lượng giao dịch thành công và tỉ lệ giữ chỗ khá tốt.

Có thể kể tới như One Verandah (Q.2) giới thiệu cuối tháng 6/2018, giá bán dao động khoảng 70-77 triệu đồng/m2. Cùng khu vực, dự án Masteri An Phú ( giá bán 45 triệu đồng/m2) mở bán đợt cuối vào ngày 15/7 với số lượng 180 căn hộ cao cấp, Green Star (Q.7);

Hay như đầu tháng 7 vừa qua, dự án kingdom Q.10 bán block cuối cùng với giá 65 triệu đồng/m2 (chưa VAT), Celadon City (Q.Tân Phú) chính thức nhận giữ chỗ block mới (khoảng 300 căn) vào ngày 8/7 vừa qua, và tiếp tục bán mới khoảng 100 căn vào cuối tháng với giá dao động từ 45-50 triệu đồng (chưa VAT)...

Theo các đơn vị phân phối, những dự án trên đều đạt thanh khoản cao khi mở bán, hầu hết nguồn cung tung ra thị trường đều được hấp thụ hết.

Còn theo đại diện TTC Land, hơn 400 căn thuộc dự án Charmington Iris (Q.4) giữ chỗ cuối tháng 6/2018 đã hết 100% giỏ hàng. Hiện đơn vị này vừa chính thức nhận giữ chỗ khoảng 300 căn của block Iris Luxury. Mới triển khai 4 ngày tỉ lệ giữ chỗ đã đạt được 30%, giá tham chiếu khoảng 2.9 tỉ đồng/căn (chưa VAT). Theo ghi nhận có nhiều khách hàng đặt chỗ từ 3 căn trở lên, trong đó có nhóm khách mua sỉ. Ngoài ra, các dự án mở bán hoặc nhận giữ chỗ ở giai đoạn này như Q2 Thảo Điền.

Theo nhận định của một đại diện sàn BĐS có trụ sở tại Q.3, hiện tại do nguồn cung bung thị trường không nhiều, các dự án mới chỉ đếm trên đầu ngón tay trong khi nhu cầu mua để đầu tư còn khá lớn khiến giao dịch dự án khả quan. Thậm chí, có một số dự án cháy hàng, sàn không còn căn để bán lại cho khách.

Đi tìm lời giải cho vấn đề này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam khẳng định, mặc dù nguồn cung căn hộ quý II/2018 có sụt giảm so với quý trước và cùng kì năm ngoái nhưng lượng giao dịch nhìn chung cả 2 quý đạt từ 65-80% (tùy dự án). Vị giám đốc này tỏ ra khá lạc quan về giao dịch trên thị trường căn hộ Tp.HCM khi cho rằng, các dự án trung cấp có mức giá 800-1500USD vẫn ghi nhận giao dịch khả quan, trong khi các dự án chuẩn cao cấp có tiện ích đồng bộ và lịch thanh toán hấp dẫn sức mua ghi nhận khá tốt trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Quỹ đất và nguồn cung tiếp tục khan hiếm đến cuối năm

Chung lời giải cho thị trường căn hộ ở giai đoạn này và đến thời điểm cuối năm 2018, các chuyên gia trong ngành đều cho rằng, quỹ đất tiếp tục là bài toán của các DN BĐS, trong khi đó, nguồn cung bung thị trường hạn chế, sức mua được nhận định tiếp tục khả quan.

Bà Phạm Thị Phương Thảo – Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Sao Việt phân tích, thực chất thời gian qua, không phải sức mua căn hộ giảm nhiệt mà một phần do giá chào bán căn hộ trên thị trường đã đạt ngưỡng khá cao nên đối tượng khách mua ở thực có phần e dè.

Nếu bạn quan tâm đến mua căn hộ tại tp hcm xin xem tại homedy.com

Chủ đề: Thị trường căn hộ HCM đang có nhiều biến động dịp cuối năm

Công cụ Chủ đề

Tìm Chủ đề