Kết quả 1 đến 1 của 1
  1. #1
    Ngày tham gia
    Jun 2017
    Bài viết
    342

    Những cơ hội khi đầu tư vào đất nền Q.9

    Những ngày thời điểm cuối tháng 9 , trời vẫn mưa , anh NVKD đang dẫn 1 khách xuống tham quan dự án Bất Động Sản đất nền biệt thự nghỉ dưỡng The Sun City Minh Sơn do Doanh Nghiệp HTREAL đáp ứng đặc quyền . Đất nền dự án Quận 9https://homedy.com/ban-dat-nen-du-an...tp-ho-chi-minh cũng đang trên đà tăng trưởng.
    người tiêu dùng là một viên chức tai to mặt lớn , đi chiếc Lexus sang trọng . Trong quy trình gọi điện chăm sóc NVKD của mình đã được ông này khoe mình là 1 chủ đầu tư dự án BĐS Nhà Đất chuyên nghiệp.



    “1 khách hàng đầy thực lực , chắc như đinh đóng cột sẽ cọc ngay khi tham quan dự án” : nhận định của anh Sales.

    Tôi sẽ tường thuật lại quy trình “chém nhau” giữa “anh sales” và “chuyên gia đầu tư BĐS”

    Theo bình thường , anh Sales tư vấn cho “nhà đầu tư chuyên nghiệp” này về dự án Bất Động Sản và các sức bật về giá .

    Anh Sales : “ Dự Án BĐS The Sun City Minh Sơn là dự án có vị trị cực kì đắc địa tại Q9 khi tọa lạc tại giao lộ của nhiều tuyến đường hết sức quan trọng quan trọng của TP .

    con phố Vành Đai Trong là con phố giao thông vận tải quan trọng của HCM trong mai sau gần . 1 Vị trí hướng của con phố này sẽ liên kết về ngay chân cầu Phú Mỹ đi qua Phú Mỹ Hưng , Q.7 . Một phía thì kết nối ra hướng ngã tư Bình Thái .

    Nhờ con đường này thì việc đi lại giữa các Q ven ngoại thành HCM sẽ cực kì thuận lợi , tránh hiện trạng kẹt xe và ngập nước đang là vấn nạn của TP .

    thay vào đó , cách dự án Bất Động Sản 300 m là đường cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây . Đây chính là tuyến phố hết sức quan trọng quốc gia nhằm mục tiêu giảm lưu lượng xe Bắc – Nam đi qua TP Biên Hòa và cầu Bình Triệu thương xuyên bị kẹt xe .
    Q.9 thật sự sẽ trở thành cửa ngõ của TP.Hồ Chí Minh và sẽ phát triển nhanh gọn nhờ ưu nút giao thông của họ . “

    Đang hăng máu , anh Sales còn tiếp tục lấy dẫn chứng cho những lời tôi đã tư vấn .



    Anh Sales : “ trước đây , ta đã có 1 số địa điểm chuyển biến can đảm nhờ việc GTVT di chuyển và đi lại thuận tiện . Đơn cử như khu vực An Phú An Khánh của Q2 .

    trong thời hạn 2003 khi tuyến đường xa lộ TP.Hà Nội chưa được giải phóng và mở rộng, thì dự án Bất Động Sản An Phú An Khánh hay xung quanh vị trí Thảo Điền giá chỉ tầm 10-12 triệu/m2 và thường chỉ có dân tái an cư mua để ở .

    Nhưng tiến trình năm 2008 – 2012 , kể từ khi Dự Án BĐS giải phóng và mở rộng đường Xa Lộ Hà Nội được thúc để làm thì giá đặc biệt nóng lên cao gấp 3 lần như lúc này vào mức 35-70 triệu/m2 .

    đặc biệt quan trọng , sau khi đường hầm Thủ Thiêm được đi vào hoạt động thì có thật nhiều người tiêu dùng giàu có chọn khu vực này để định cư thay vì địa điểm Phú Mỹ Hưng như trước đây .

    đó là minh chứng rõ nhất về sức bật về giá cũng như sự nâng tầm phát triển của xung quanh vị trí nhờ hạ tầng giao thông phát triển . “

    Sau 1 hồi tư vấn về thực lực của địa điểm cũng như dự án Bất Động Sản , thì vị “chuyên gia đầu tư Bất Động Sản “ này liên tục nói .
    chuyên viên đầu tư Nhà Đất Bất Động Sản : “ Nhà tôi Q.2 , tuyến phố này đi đến Q1 , 2 , 7 , Tân Bình … thì đâu có liên quan gì “ .

    1 sự ngẩn tò te nhẹ về cái gọi là “chuyên gia góp vốn đầu tư BĐS” của vị người mua thực lực này.

    Anh Sales vẫn kiên trì nói tiếp về qui hoạch và viễn cảnh phát triển của Dự Án BĐS .

    Anh Sales : “Dự án The Sun City Minh Sơn được qui hoạch thượng hạng theo tiêu chí của Singapor , mật độ xây dựng chỉ 37% còn lại được dành cho tiện ích và cây lá . Dân cư tại Dự Án BĐS sẽ tiến hành hưởng những tiện ích hạng sang của các khu người dân kiểu mẫu tại HCM .

    Thông thường khi anh đầu tư thì anh nên chọn những khu cư dân được qui hoạch tốt . Tuy sức bật về giá của các Dự Án BĐS kiểu đó thường là tăng chậm hơn những khu cư dân bình thường nhưng biên độ tăng giá thì cao hơn hẳn . “

    chuyên viên đầu tư Nhà Đất : “anh thấy người dân ở địa chỉ này vẫn còn thưa , không đầu tư được .”

    Anh Sales : “Khu vực này sở dĩ chưa đông dân vì hệ thống giao thông vận tải di chuyển và đi lại trước đó chưa thuận tiện . Lúc Này các con phố lớn hình thành thì chắc như đinh đóng cột xu hướng định cư tại khu vực đó sẽ tăng lên nhanh chóng .

    không chỉ có vậy , trước dự án The Sun City Minh Sơn còn có căn hộ chung cư The Earstern của Nước Hàn đang ban đầu bàn giao căn hộ . Sau khi chuyển nhượng bàn giao thì chắc chắn sẽ có 1 lương cư dân dọn về sống . Khu cư dân sẽ dựng nên lên nhanh chóng .

    Như anh thấy ,cư dân chưa dọn về ở cũng là một sức bật về giá . Nếu người dân đã ở đông đúc thì anh sẽ không mua giá tốt thấp và sức bật về giá cũng không còn nữa .”

    chuyên gia góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất : “Anh mua góp vốn đầu tư đất thông thường là chọn khu nào hình thành đông đúc rồi anh mới mua . Những cái em nói là tương lai hết rất không an toàn chút nào em ạ .”

    Anh Sale : “ Em không hiểu anh đầu tư trước đó thế nào , nhưng nếu anh có ý định góp vốn đầu tư dài hạn 3-5 năm thì anh phải có cái nhìn 3-5 năm sau dự án Bất Động Sản và địa điểm này như thế nào , tăng giá bao nhiêu ?
    Anh mua góp vốn đầu tư dài hạn mà anh cứ nhìn vào cái hiện nay để đề ra quyết định hành động thì em nghĩ anh ko góp vốn đầu tư được đâu .
    Dự Án BĐS của bên em chỉ dành riêng cho những nhà đầu tư Bất Động Sản thật sự có tầm nhìn chuẩn chỉnh về sự phát triển của xung quanh vị trí họ định mua .”

    Tóm lại buổi tư vấn tôi đánh giá rõ : Anh sales là 1 chuyên viên tư vấn rất khá . Mặc dù thế , người mua của anh là “1 con gà” chính hiệu . Và Với Tay nghề Kinh nghiệm của tôi những người tiêu dùng này thường sẽ không mua .

    thị trường đất nền Quận 9 thật sự rất tiềm năng nhờ những con phố trọng điểm đều đi qua địa điểm này . Tuy vậy , dân cư tại khu vực đó vẫn còn thưa nên không hợp để đầu tư lướt sóng trong giai đoạn này .

    Thị trường Quận 9 rất kén người tiêu dùng góp vốn đầu tư , phải là những CĐT chuyên nghiệp có tầm nhìn và khuynh hướng đầu tư dài hạn .

 

 

Quyền viết bài

  • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
  • Bạn Không thể Gửi trả lời
  • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
  • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
  •