Kết quả 1 đến 1 của 1
  1. #1
    Ngày tham gia
    Jun 2017
    Bài viết
    352

    Sài Gòn: giá nhà thiết lập mặt phẳng mới cao ngất ngưởng

    Trong quá trình 2012-2017, giá chung cư, Bất Động Sản Nhà Đất liền thổ tại TP.HCM đã bị đội lên tốt nhất là 67-170% do ảnh hưởng tác động của cơn sốt đất.
    Theo giải trình vừa công bố của DKRA Nước Nhà, trong tiến trình từ hậu khủng hoảng cục bộ đến hồi sinh, 3 phân khúc thị phần căn hộ, đất nền trống và Nhà Phố tại TP.HCM đã trải qua chu kỳ luân hồi đầy biến động. DKRA Nước Ta đã thực thi khảo sát, nghiên cứu diễn biến giá cả nhà đất tại TP Hồ Chí Minh những năm 2012-2015-2016-2017.
    Từ đó, giá trung bình của những chung cư hạng A trong thời hạn 2012 vào lúc 33 triệu đồng/m2 thì tới nay đã tăng 47%, lên khoảng 55 triệu đồng/m2. Thời điểm năm 2012, phân khúc nhà ở hạng B có mức giá trung bình khoảng 18-20 triệu đồng/m2 thì tới nay, giá mới rơi vào tầm khoảng 27-30 triệu đồng, tăng 67%. Với căn hộ chung cư cao cấp hạng C, nếu mức định giá bình quân thời điểm năm 2012 vào tầm khoảng 13 triệu đồng/m2 thì tới năm 2017, giá đã tiếp tục tăng 54%, dao động trong mức 18-20 triệu đồng/m2.
    Dù nguồn cung được dự báo dư thừa nhưng DKRA vẫn cho rằng, thị trường chung cư vẫn giữ được nhịp không thay đổi, giá bán tăng đều qua các năm, nhất là nhóm căn hộ hạng B và C. Nguyên nhân là bởi quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá đất nền lại cao nên nhiều GĐ có mức thu nhập tầm trung sẽ chọn mua các căn hộ chung cư cao cấp vừa ví tiền.
    ngoài ra, các hạnh phúc gia đình trẻ cũng đang dần cải thiện mức thu nhập, những chủ trương bán hành linh hoạt của chủ đầu tư của dự án cùng sự trẻ hóa đối tượng mua BĐS Nhà Đất đã ảnh hưởng tác động đến tâm lý và tính thanh khoản, dẫn đến giá căn hộ chung cư cao cấp tăng.

    Giá chung cư và Nhà Đất BĐS liền thổ tại TPHCM tăng dần trong giai đoạn 2012-2017.

    trong khi đó, phân khúc thị trường Nhà Phố, biệt thự hạng sang trong 5 năm qua có biên độ tăng giá không cao, chỉ ở mức 20-50% do loại hình này phụ thuộc vào sự tăng tỷ giá của đất nền. Đa phần Nhà mặt phố, biệt thự đều tập trung ở khu vực phía đông (quận 2, 9) và hướng nam như Phú Mỹ Hưng. Quận 9 có giá tăng tốt nhất (tăng khoảng 56%) do những cải thiện về hạ tầng giao thông.
    Cũng phụ thuộc nhiều vào quy hoạch và chất lượng Dịch vụ, phân khúc thị trường biệt thự có mức giá bán phân hóa rõ theo từng khu vực. Như Quận 9 có biên độ tăng giá tốt nhất nhưng giá bình quân ở đây chỉ ở mức 42 triệu đồng/m2. Trong khi đó, 150 triệu đồng/m2 là giá trung bình tại khu Phú Mỹ Hưng.
    Về phân khúc thị phần đất nền, vì quỹ đất ngày càng hiếm hoi nên giới góp vốn đầu tư lành mạnh và tích cực tìm kiếm và săn lùng dẫn đến giá đất tăng dần những năm qua. Mặc dù thế, biên độ tăng không đều vì phụ thuộc nhiều vào vấn đề cơ sở hạ tầng giao thông. Chẳng hạn như tại địa chỉ hướng đông, nơi có cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh nhất trong 3 năm qua, giá đất đã tiếp tục tăng 130-170%.
    Tại hướng nam, nổi bật là P Tân Thuận Đông (quận 7), giá đã tăng tầm 50%, ở tại mức 42-55 triệu đồng/m2. Còn tại Quận 9, rõ ràng và cụ thể là khu vực P. Tòa nhà Phước Long B, giá đất phổ biến trong khoảng 27-35 triệu đồng/m2.
    Theo Tổng Giám đốc Doanh Nghiệp DKRA, Phạm Lâm, về vĩ mô, giá BĐS Nhà Đất phụ thuộc vào thu nhập bình quân đầu người, chỉ số tăng trưởng kinh tế, CPI, giá vàng, chứng khoán, tỷ giá, lãi suất… Nhưng ở góc cạnh độ vi mô, giá Nhà Đất Thành Phố Hồ Chí Minh lại chịu sự ảnh hưởng cộng hưởng của nhiều vấn đề nội tại. Yếu tố thứ đặc biệt là các Thông tin quy hoạch vùng và sự nâng tầm phát triển cơ sở hạ tầng giao thông vận tải. Yếu tố thứ hai là ảnh hưởng tác động của sự nâng tầm phát triển cơ sở hạ tầng xã hội, Thương Mại Dịch Vụ, tiện ích. Tiếp theo là hấp lực từ nền kinh tế sức nóng giúp thu hút lượng lớn các chuyên viên và lao động đến làm việc và an cư, cuốn theo nhu cầu lớn về nhà ở.
    sát gần đó, giá cũng tăng do những cơn sốt đất nền trống vùng ven, đặc biệt những năm 2016 và đầu năm 2017. Giá thành của đất bán tiếp sau đó dù đã được điều chỉnh nhưng vẫn khó quay trở lại mức bán đầu.
    Các dự án Bất Động Sản được góp vốn đầu tư sau với chất lượng tốt hơn thường sẽ có giá bán cao hơn nữa. Không chỉ có thế, giá bán cũng bị tác động ảnh hưởng do chi phí đầu vào tăng (nhân công, vật liệu xây dựng)…

 

 

Có thể bạn quan tâm

  1. Ngẩn ngơ vì khung cảnh trữ tình của Bà Rịa - Vũng Tàu
    Bởi traveltool trong diễn đàn Dịch Vụ và Giải Trí
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 12-07-2017, 02:11 PM
  2. Sự cần thiết thiết bị lọc gió trong máy nén khí hiện nay? Thông tin cần biết
    Bởi traveltool trong diễn đàn Xe Máy - Xe Đạp - Ô Tô Và Phụ Tùng
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 11-22-2017, 08:50 PM
  3. Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 11-18-2017, 02:57 PM
  4. Ngây ngất cũng bởi vì các vẻ đẹp có ở Bà Rịa - Vũng Tàu
    Bởi traveltool trong diễn đàn Dịch Vụ và Giải Trí
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 11-14-2017, 02:15 PM
  5. Ngây ngất trước các khung cảnh thơ mộng của Thành phố Vũng Tàu
    Bởi traveltool trong diễn đàn Dịch Vụ và Giải Trí
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 10-10-2017, 02:57 PM

Quyền viết bài

  • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
  • Bạn Không thể Gửi trả lời
  • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
  • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
  •