Kết quả 1 đến 1 của 1
  1. #1
    Ngày tham gia
    Jun 2017
    Bài viết
    351

    Nhiễu loạn với số liệu báo cáo thị phần Nhà Đất Bất Động Sản

    Cùng một phân khúc, cùng một thời gian nhưng mỗi Công Ty nghiên cứu thị phần Bất Động Sản lại cho ra 1 số liệu hoàn toàn khác nhau, thậm chí còn con số vênh nhau rất lớn. Với hiện trạng nhiễu loạn Thông tin như thế này, người dân và CĐT không biết nên tin tưởng vào báo cáo nào, trong khi nhà nước lại chưa có một cơ Sở tài liệu chính thống nào.
    Một thị trường, nhiều kết quả
    Bây Giờ, mỗi tháng có đến gần 10 báo cáo giải trình thị phần Bất Động Sản Nhà Đất được công khai trên các phương tiện truyền thông. Trong đó, nổi bật đặc biệt là giải trình của các Doanh Nghiệp đa quốc gia như CBRE, Savills, John Lang Lasalle Vietnam (JLL)…
    tuy vậy, số liệu giải trình thị trường của các đơn vị nghiên cứu không có sự đồng nhất, thậm chí vênh nhau rất lớn. Đơn cử như tại báo cáo thị phần BĐS TPHCM quý 3/2017, ở mục nhà ở bán, cả 3 đơn vị chức năng trên đều có sự chênh lệch rất lớn về số liệu nguồn cung mới.
    rõ ràng, giải trình của Savills nói rằng, trong quý 3/2017, Thành Phố HCM có 13 Dự Án BĐS chính thức mở bán mới và 16 dự án hiện diện phân phối cho thị trường 11.000 nhà ở mới, tăng 11% so với cùng thời điểm năm ngoái.
    >>> rất có khả năng bạn chú ý Mua bán nhà đất giá mềm tại Hà Nội hưởng các ưu đãi lôi cuốn


    thị phần Nhà Đất thiếu số liệu đáng tin cậy
    Còn giải trình của CBRE lại đã cho chúng ta thấy, chỉ 7.651 căn được chính thức mở bán trong quý 3/2017 từ 21 dự án, giảm 9% khi đối chiếu với cùng kỳ năm trước. Chênh lệch giữa 2 báo cáo giải trình lên đến 20 Dự Án BĐS với 3.399 căn. Trong khi đó, JLL đề ra con số là 11.744 căn, hơn Savills 744 căn và hơn CBRE 4.093 căn.
    Đáng chú ý quan tâm, sự độc đáo về số liệu cũng sẽ có tại mục biệt thự nghỉ dưỡng, nhà liền kề. Theo các con số đã được thống kê trong báo cáo giải trình của Savills, trong quý 3/2017, thị phần TP Hồ Chí Minh chỉ có 750 căn được mở bán mới, đến từ 6 Dự Án BĐS, trong số đó có 5 dự án mới, 1 Dự Án BĐS hiện hữu. Thế nhưng, JLL lại đề ra con số gần 2 lần khi đối chiếu với Savills là có 1.389 loại sản phẩm rao bán mới. Số căn Nhà biệt thự, nhà liền kề chênh lệch giữa 2 báo cáo giải trình lên tới 639 căn.
    Về số lượng căn hộ được tiêu thụ, nếu như JLL cho biết thêm trong quý 3/2017 có đến 12.919 căn được giao dịch, thì số liệu của Savills là 11.500 căn, còn của CBRE chỉ 7.207 căn. Như vậy, cùng phân khúc thị phần nhà ở tại TP HCM nhưng đã có 3 số liệu giao dịch thành công hoàn toàn khác nhau.
    báo cáo giải trình chỉ phục vụ cho quyền lợi riêng
    Theo Lê Hoàng Châu - quản trị Hiệp Hội Nhà Đất TP HCM, Sở dĩ có sự chênh số liệu giữa những cơ quan là vì báo cáo giải trình thị trường của các Doanh Nghiệp đều xuất phát từ quyền lợi Marketing Thương mại trực tiếp của họ. Tổng thể các cơ quan tổ chức báo cáo thị trường đều có mục tiêu doanh số, chứ không bao giờ chỉ là sự nghiên cứu khách quan.
    Lê Hoàng Châu còn cho biết thêm, khi đưa ra các báo cáo, ngay cả những đơn vị nghiên cứu đó cũng nói rằng họ không chịu trách nhiệm về những con số trong báo cáo giải trình. Ví dụ như CBRE, ở mỗi báo cáo, đơn vị chức năng này đều có phần lưu ý: “Chúng mình đã không kiểm chứng và sẽ không bảo vệ, đoán chắc hay đại diện thay mặt cho các tin tức này. Quý độc giả có nghĩa vụ kiểm chứng độc lập tính chính xác và toàn vẹn của Thông tin. Tài liệu này được thiết kế riêng cho người tiêu dùng và chuyên gia của CBRE sử dụng”.
    “Luật kinh doanh thương mại BĐS cấm Thông tin sai lệch về một dự án cụ thể, chứ không quy chế đơn vị nào được báo cáo. Thế nên mới có hiện trạng Doanh Nghiệp nào cũng tham dự và giải trình theo hướng có lợi cho mình. Đó là lỗ hổng lớn để Doanh Nghiệp chạy luật, tung hỏa mù Thông tin. Ví dụ như Savills và CBRE là bên tư vấn và quản lý cho tương đối nhiều Dự Án BĐS lớn nhỏ trên thị trường, nên họ đề ra những tin tức có lợi cho những dự án có sự tham dự của họ”, Ông Lê Hoàng Châu nói.
    Theo Ông Lê Hoàng Châu, không dễ để các DN tiếp cận được số liệu từ ngân hàng nhà nước, các Sở ngành. Ngay cả Hiệp Hội Nhà Đất cũng phải 6 tháng báo cáo giải trình một lần, số liệu đều trích nguồn từ cơ quan quản lý và điều hành và đóng dấu ký tên chịu trách nhiệm.
    vì thế, Ông Lê Hoàng Châu khuyến cáo cư dân và Doanh Nghiệp cần tỉnh táo trước những báo cáo giải trình mang tính chất chủ quan được cung cấp bởi các cơ quan vừa tham gia điều tra và nghiên cứu, vừa bán hàng.
    Đồng cách nhìn với Ông Châu, Nguyễn Văn Đực - PGĐ Công Ty Bất Động Sản Địa Ốc Đất Lành cũng nhận định, những số liệu trên thị phần bất động sảnkhông xác thực là vì các Doanh Nghiệp tư vấn đều tham dự bán hàng. Chính bản thân các Công Ty nghiên cứu và điều tra, tư vấn cũng muốn bán được hàng nên đưa việc đưa ra báo cáo giải trình không thực cũng là vấn đề dễ hiểu.
    Thế nhưng, với hiện trạng loạn số liệu trên thị phần Bất Động Sản, Ông Nguyễn Văn Đực quan ngại những tin tức này sẽ tác động không nhỏ đến khách hàng mua căn hộ và các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
    trong lúc đó, ông Phan Công Chánh – chuyên viên Nhà Đất BĐS độc lập nhận định rằng, chuyện sai số trong công bố số liệu trên thị phần Nhà Đất Bất Động Sản là vấn đề hoàn toàn có thể xẩy ra. Bỡi lẽ, mỗi Doanh Nghiệp nghiên cứu và điều tra thị phần sẽ sử dụng phương pháp lấy mẫu, thống kê không giống nhau. Những Thông tin này thì dân cư hay Doanh Nghiệp không có khả năng nhìn nhận được đúng hay sai do không biết cách thống kê của mình như thế nào hết. Vì vậy, ở góc cạnh độ người đảm nhiệm số liệu, chúng ta phải tỉnh táo và hiểu rõ rằng số liệu đó như thế nào và đâu mới là nguồn số liệu đáng tin cậy.
    >>> Xem thêm mua và bán đất giá thấp tại TP HCM

 

 

Quyền viết bài

  • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
  • Bạn Không thể Gửi trả lời
  • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
  • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
  •